{"id":772,"date":"2021-09-13T16:15:04","date_gmt":"2021-09-13T16:15:04","guid":{"rendered":"https:\/\/webdeluxe.com.co\/edifintel\/?p=772"},"modified":"2021-09-13T16:42:32","modified_gmt":"2021-09-13T16:42:32","slug":"conoce-cuales-son-los-gastos-legales-al-momento-de-comprar-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/edifintel.com\/inicio\/conoce-cuales-son-los-gastos-legales-al-momento-de-comprar-vivienda\/","title":{"rendered":"Conoce cu\u00e1les son los gastos legales al momento de comprar vivienda"},"content":{"rendered":"

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Conoce cu\u00e1les son los gastos legales al momento de comprar vivienda<\/strong><\/h1>\n

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Ten en cuenta que, en algunos casos, las entidades bancarias con las que se toma el cr\u00e9dito hipotecario (si lo necesitas para la compra de vivienda) dan la posibilidad de aumentar el valor del desembolso para que puedas cubrir estos gastos legales.<\/p>\n

GASTOS LEGALES<\/strong>
Autenticaciones.
Impuesto de retenci\u00f3n en la fuente.
Aportes a la Oficina de Instrumentos P\u00fablicos.
Derechos notariales.
Gastos de beneficencia: impuesto departamental.
Registro de la escritura.<\/p>\n

Adem\u00e1s de estos gastos, si deseas comprar vivienda a trav\u00e9s de modalidades como el cr\u00e9dito hipotecario o leasing habitacional, debes tener en cuenta:<\/p>\n

AVAL\u00daO DEL INMUEBLE<\/strong><\/p>\n

Esto es necesario para determinar el valor comercial de la vivienda y el precio que se deber\u00e1 pagar por ese. El asesor comercial de la entidad financiera informar\u00e1 sobre el valor a cancelar por el servicio. Recuerda que para hacer esto debes pagar con antelaci\u00f3n los honorarios correspondientes.<\/p>\n

MINUTA Y ESTUDIO DE T\u00cdTULOS<\/strong><\/p>\n

Hace referencia a los honorarios de los abogados externos que han sido asignados por el banco con el fin de realizar el estudio y conocer qu\u00e9 tan favorable es la propiedad, tambi\u00e9n es \u00f3ptimo para saber si es o no garant\u00eda admisible para el banco.<\/p>\n

Realizado este proceso, si resulta favorable el concepto, se procede a elaborar la minuta de venta e hipoteca o la minuta de transferencia para realizar el env\u00edo a notar\u00eda.<\/p>\n

GASTOS NOTARIALES<\/strong><\/p>\n

Estas son establecidas por la Superintendencia de Notariado y Registro, aqu\u00ed tanto el comprador como el vendedor deben asumir los gastos en parte equitativa.<\/p>\n

El vendedor debe pagar el 1% por Retenci\u00f3n en la Fuente sobre el valor de la vivienda. Esto se debe pagar en la notar\u00eda justo en el momento de la firma de la escritura.<\/p>\n

Los gastos en la notar\u00eda son:<\/p>\n

Estudio del cr\u00e9dito hipotecario
Promesa de compraventa en notar\u00eda
Certificado de tradici\u00f3n y libertad
Tr\u00e1mite de escrituraci\u00f3n
Derechos de registro
Valor de la hipoteca<\/p>\n

GASTOS DE BENEFICIENCIA<\/strong><\/p>\n

Es un impuesto por concepto de escritura. El comprador debe pagar un porcentaje por encima del valor de venta de la propiedad.<\/p>\n

GASTOS DE REGISTRO<\/strong><\/p>\n

Son los gastos que corresponden a la inscripci\u00f3n del acto ante la Oficina de Registro de Instrumentos P\u00fablicos. Se debe hacer la correspondiente cancelaci\u00f3n del registro de la escritura.<\/p>\n

GASTOS ADICIONALES<\/strong><\/p>\n

Otros gastos legales que debes tener en cuenta al adquirir vivienda est\u00e1n los impuestos de vivienda que se dividen en impuesto municipal, certificado de tradici\u00f3n y libertad, y derechos de registro.<\/p>\n

\u00bfCU\u00c1NTO DINERO DEBER\u00cdAS TENER PARA ESTOS GASTOS?<\/strong><\/p>\n

Por ejemplo, para la compra de una vivienda no VIS de $250 millones en Bogot\u00e1, ser\u00eda necesario provisionar unos $5,4 millones, mientras que, para una de las mismas caracter\u00edsticas pero de $400 millones, se necesitar\u00edan unos $8,8 millones para gastos de notariado y registro.<\/p>\n

Cabe resaltar que las viviendas adquiridas con financiaci\u00f3n obtienen un descuento en el registro de la hipoteca cancelando solamente el 70%. En otro sentido, las VIS (Viviendas de Inter\u00e9s Social) cancelan el 40% y si tienen subsidio, solamente el 10%.<\/p>\n

En \u00faltimo lugar, debes tener en cuenta todos los gastos que implica el instalarte en tu vivienda nueva.<\/p>\n

https:\/\/www.metrocuadrado.com\/noticias\/guia-de-compra\/conoce-cuales-son-los-gastos-legales-al-momento-de-comprar-vivienda-4257<\/a><\/p>\n

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Esto se debe pagar en la notar\u00eda justo en el momento de la firma de la escritura.\r\n\r\nLos gastos en la notar\u00eda son:\r\n\r\nEstudio del cr\u00e9dito hipotecario\r\nPromesa de compraventa en notar\u00eda\r\nCertificado de tradici\u00f3n y libertad\r\nTr\u00e1mite de escrituraci\u00f3n\r\nDerechos de registro\r\nValor de la hipoteca\r\n\r\nGASTOS DE BENEFICIENCIA<\/strong>\r\n\r\nEs un impuesto por concepto de escritura. El comprador debe pagar un porcentaje por encima del valor de venta de la propiedad.\r\n\r\nGASTOS DE REGISTRO<\/strong>\r\n\r\nSon los gastos que corresponden a la inscripci\u00f3n del acto ante la Oficina de Registro de Instrumentos P\u00fablicos. 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